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桃園房產達人詩雅 龍潭光明路透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：88.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.659 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.66 坪
- 附屬建物面積：-0.001 坪
- 土地面積：25.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地段優、屋齡舊」型態，適合對龍潭核心學區有強烈需求，且預算足夠的買方。
是否值得購買：視個人需求而定，偏向自住推薦。
主要理由：
- 學區與生活機能極佳：對於有家長或學童需求的家庭，龍潭國小與國中的雙學區優勢，加上市場與公園在旁，生活便利性極高，這是新案區難以替代的價值。
- 格局與停車便利：4 房 3 衛的格局在透天中屬實用型，前門可停車更是稀缺條件，能有效提升日常使用舒適度。
- 需謹慎評估屋況與單價：考慮到 44 年的屋齡，建議聘請專業建築師或驗屋師詳細檢查結構安全與管線狀況。此外，88 萬/坪的單價相對偏高，購屋者應確認銀行鑑價結果，並預留足夠的整修備用金，以降低購後風險。若僅作長期自住且能接受老屋維護，此屋為龍潭市區的優質選擇；若看重投資報酬率或房屋新度，則建議多比較周邊新案。
問與答
桃園房產達人詩雅
桃園房產達人詩雅
黃詩雅(仲介，收取服務費)
暱稱：黃詩雅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-220611
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中信房屋 南勢重劃 加盟店
經紀業名稱: 鑫聖地產企業
證號: (97)年登字第114250號
桃園房產達人 黃詩雅 0925220611
2022年個人成交件數獎第一名
2022年業績第二名
2023年第一季傑出業績獎
2023年個人成交件數獎第一名
區域以桃園縣市為主.北至宜蘭縣市南至台中彰化
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